Abogado inmobiliario
cross-border en Monterrey

Contamos con amplia experiencia práctica inmobiliaria transfronteriza, con enfoque en proyectos industriales, comerciales, agrícolas y recreativos. Nuestro equipo maneja adquisiciones de propiedades, arrendamientos, hipotecas, financiamiento, préstamos, fideicomisos inmobiliarios y desarrollo y subdivisión de propiedades. Es fundamental que un abogado participe en tu transacción lo antes posible: sabemos qué elementos críticos revisar en los acuerdos de compraventa antes del cierre.

Bienes raíces para clientes de Estados Unidos

Proporcionamos servicios legales a familias e individuos estadounidenses que desean adquirir o vender bienes raíces en México, ya sea para una casa de retiro o una propiedad vacacional. Te asesoramos en cada paso para realizar transacciones exitosas y sin riesgos innecesarios en territorio mexicano.

Dónde intervenimos

• Contratos de compra y venta.
• Disputas de seguros de propiedad.
• Dominio eminente y procesos de expropiación.
• Contratos de construcción para casas nuevas o remodelaciones.
• Compra de propiedades en México por extranjeros.
• Defensa ante ejecución hipotecaria.
• Estructura y formación de la entidad tenedora (sociedades, fideicomisos).
• Operaciones de financiación: compra, refinanciación, préstamos sobre el valor de la vivienda.
• Cierres y documentación relacionada con la transacción.

Por qué un abogado debe participar desde el inicio

Las transacciones de bienes raíces rara vez son simples. Involucran regulaciones gubernamentales aplicables, consideraciones financieras, objetivos de compra y venta, y la resolución de problemas operativos que no siempre son visibles hasta que ya es tarde para corregirlos. Revisar el contrato antes de firmar, no después, es la diferencia entre una inversión protegida y un patrimonio en riesgo.

Qué revisamos en cada operación

• Titularidad real de la propiedad en el Registro Público correspondiente.
• Gravámenes, hipotecas o adeudos que pesen sobre el inmueble.
• Condiciones del contrato de compraventa y cláusulas de riesgo para el comprador.
• Requisitos específicos según el tipo de propiedad: industrial, comercial, agrícola o residencial.

Cómo trabajamos tu operación

Errores que vemos seguido

La mayoría de los casos que llegan complicados no se complicaron en el juzgado, sino antes, con decisiones que en su momento parecían razonables:

• Pagar anticipos antes de verificar quién es el propietario y si el inmueble tiene gravámenes. Es el error más caro y también el más frecuente.
• Firmar promesas de compraventa sin fecha cierta, sin penas y sin decir qué pasa si el vendedor no escritura. Ese documento no protege, nada más tranquiliza.
• No revisar el uso de suelo antes de comprar. Comprar para un giro que ahí no se puede operar deja el inmueble sin el valor por el que pagaste.

Qué necesitamos para revisar tu caso

Escritura o título de propiedad, boleta predial y de agua al corriente, y certificado de libertad de gravamen si ya lo tienes. Si es un desarrollo, el régimen de propiedad en condominio y su reglamento.

Qué pasa si lo dejas correr

Un vicio en el título no da la cara cuando compras: aparece cuando vas a vender o a heredar, a veces años después, y para entonces corregirlo es más caro y a veces ya no depende de ti.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad en México siendo extranjero?

Sí, con las estructuras legales adecuadas según la zona y el tipo de propiedad. Te explicamos las opciones aplicables a tu caso en la primera asesoría.

¿Qué revisan antes de que firme un contrato de compraventa?

Titularidad de la propiedad, gravámenes o adeudos pendientes, condiciones del contrato, y que la operación cumpla con las regulaciones locales aplicables a ese tipo de inmueble.

¿Atienden compradores que no van a viajar a México durante el proceso?

Sí. Con un poder notarial adecuado podemos representarte y darte seguimiento sin que sea necesaria tu presencia física en cada etapa del cierre.

¿Ayudan también con proyectos industriales o comerciales, no solo residenciales?

Sí. Tenemos experiencia en proyectos inmobiliarios industriales, comerciales, agrícolas y recreativos, además de compraventa residencial.

¿Qué pasa si detectan un problema con el inmueble antes de cerrar?

Te lo explicamos con claridad y evaluamos las opciones: renegociar términos, condicionar el cierre a que se resuelva, o retirarte de la operación si el riesgo es demasiado alto.

¿Ayudan con financiamiento o solo con la parte contractual?

Ambos. Asesoramos operaciones de financiación, incluyendo compra, refinanciación y préstamos sobre el valor de la propiedad.

¿Qué pasa si mi propiedad enfrenta un proceso de ejecución hipotecaria?

Evaluamos de inmediato las opciones de defensa disponibles; el tiempo de respuesta es crítico en este tipo de procesos.

¿Atienden compra de propiedades ejecutadas (REO)?

Sí, incluyendo la revisión de riesgos específicos que este tipo de propiedades suele tener respecto a una compraventa tradicional.

¿Qué documentos debo tener listos para una primera revisión?

La propuesta de contrato, la información básica del inmueble y, si ya la tienes, la documentación del vendedor o arrendador con quien estás negociando la operación.

¿Qué reviso antes de dar un anticipo?

Quién es el propietario según el registro, si el inmueble tiene gravámenes o adeudos, si el uso de suelo permite lo que vas a hacer, y que quien firma tenga facultades para vender. Esa revisión cuesta mucho menos que recuperar un anticipo.

¿Pueden acompañar la firma en notaría?

Sí. Revisamos el proyecto de escritura antes de la firma, que es cuando todavía se puede corregir, y no después, cuando ya quedó inscrito.

¿Llevan asuntos de arrendamiento?

Sí, tanto la revisión del contrato y las garantías antes de arrendar, como la recuperación del inmueble y las rentas cuando el inquilino incumple.